신축빌라 전세사기는 점점 지능적으로 바뀌고 있어요. 겉으로 보기엔 멀쩡한 집이지만 내부 사정은 다를 수 있습니다. 계약 전 꼭 여러 가지를 꼼꼼히 확인하셔야 해요.
등기부등본을 보면 소유자의 정보와 채무 상태를 알 수 있습니다. 하지만 때로는 소유자가 아닌 사람이 중개를 하기도 해요. 꼭 소유자 본인과 계약을 진행해야 합니다.
갭투자 형태로 구매된 빌라도 주의하셔야 해요. 전세보증금이 매매가와 비슷하거나 더 높을 수 있기 때문입니다. 이런 구조는 추후 문제가 될 여지가 있습니다.
신축빌라라고 해도 등기가 아직 안 된 경우가 있어요. 이럴 경우 건축주 명의로 계약이 되는데 문제가 생길 수 있어요. 등기 완료 여부를 꼭 확인하셔야 해요.
중개인이 무리하게 계약을 서두르게 할 때는 조심하셔야 해요. 계약을 빨리 진행하자고 할수록 뭔가 숨기는 것이 있을 수 있어요. 천천히 살펴보는 것이 중요합니다.
허위 매물로 유도한 뒤 다른 매물을 소개하는 경우도 많습니다. 보기 좋고 가격도 저렴한 집을 보여준다고 해서 방심하시면 안 돼요. 실제 매물 확인이 필요합니다.
중개사가 보증보험에 가입돼 있다고 해도 안심할 수 없습니다. 보증 범위와 조건을 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 실제로는 보상받기 어려운 경우도 있습니다.
건축허가가 난 지 얼마 되지 않은 빌라도 의심해볼 필요가 있어요. 주변 시세보다 터무니없이 저렴하다면 더욱 주의하셔야 합니다. 가격이 저렴하다고 무조건 좋은 것은 아니에요.
계약서를 쓸 때는 특약사항을 꼼꼼히 넣어야 해요. 전세보증금 보호와 관련된 조건을 명시해두는 것이 좋습니다. 구두로만 약속한 내용은 증거가 되지 않아요.
임대인의 신용상태도 확인하시는 게 좋아요. 세금 체납이나 다른 채무가 있는 경우는 위험할 수 있어요. 계약 전 신중하게 살펴보셔야 합니다.
계약 전에 주변 공인중개사에게도 확인을 받아보면 도움이 됩니다. 해당 지역 사정에 밝은 사람이면 더 좋은 조언을 얻을 수 있어요. 조심해서 나쁠 건 없겠죠.
계약금이나 중도금을 송금할 때도 주의가 필요합니다. 반드시 임대인 명의의 계좌로 입금하셔야 해요. 다른 사람 계좌로 돈을 보낸다면 위험할 수 있습니다.
전입신고와 확정일자는 반드시 바로 처리하셔야 합니다. 그래야 나중에 법적인 보호를 받을 수 있어요. 입주 당일에 함께 하시는 것이 가장 안전합니다.
만약 조금이라도 이상한 점이 있다면 계약을 미루는 것이 좋습니다. 조그만 의심도 그냥 넘기지 마세요. 신중하게 접근하는 자세가 중요합니다.
사기 피해를 예방하기 위해선 본인이 최대한 정보를 많이 알아야 합니다. 전문가의 조언도 들으면서 꼼꼼히 따져보셔야 해요. 믿을 수 있는 거래로 안전하게 지내시길 바랍니다.
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